Vender una vivienda heredada en Gipuzkoa: impuestos y errores que pueden costarte dinero

Qué debes revisar antes de vender una vivienda heredada en Gipuzkoa

Cuando heredas una vivienda en Gipuzkoa y tienes intención de venderla, el valor que se atribuya al inmueble en la herencia puede tener consecuencias fiscales importantes en la futura venta. Por eso conviene analizar la operación antes de firmar la adjudicación: intentar pagar menos en un primer momento no siempre significa pagar menos en conjunto.

En este vídeo de 3 minutos te explico por qué conviene analizar el valor de adjudicación de una vivienda heredada antes de firmar la escritura y qué consecuencias puede tener después si decides venderla.

Aspectos fiscales y legales que conviene revisar

• La reducción por parentesco en Gipuzkoa: En las herencias entre cónyuges o parejas de hecho, ascendientes y descendientes, la normativa guipuzcoana contempla una reducción de 400.000 € en la base imponible por heredero. La tributación dependerá del valor recibido y de las circunstancias concretas de la herencia.

• El valor de la vivienda importa si después vas a vender: declarar un valor inferior al que corresponda puede tener consecuencias fiscales en una futura venta. El valor de adquisición de una vivienda heredada influye en el cálculo de la ganancia patrimonial en el IRPF, por lo que conviene analizarlo correctamente antes de formalizar la herencia.

• Preparar la vivienda para la venta: antes de vender una vivienda heredada conviene comprobar que la adjudicación de herencia está correctamente formalizada, revisar la situación registral del inmueble y detectar posibles cargas o incidencias que puedan complicar la compraventa.

• Cuando los herederos no se ponen de acuerdo: las discrepancias pueden retrasar la venta. Conviene intentar primero una solución negociada y dejar bien definidos la valoración del inmueble y el reparto. Si el acuerdo no es posible, la ley contempla mecanismos para solicitar la partición de la herencia y, una vez existente una copropiedad, ningún copropietario está obligado a permanecer indefinidamente en ella.

El valor declarado en la herencia puede tener consecuencias fiscales cuando vendas la vivienda. Por eso conviene analizar la operación antes de firmar y evitar decisiones que después puedan resultar difíciles de corregir.